15700 sqm of natural space
1700 sqm of efficiency and comfort
Efficient design
15700 sqm of natural space
Flexible space
Efficient design

An Upcoming Urban Zone

  • a growing community whose population has increased by 25% in the last 10 years
  • a dynamic town in terms of urban development
  • land plots freed up for optimal development use
  • an optimal mix of commercial, office and residential space
  • new high quality residential accommodation
  • many public facilites

Shops and Services

  • 700 high street shops in a medium sized town
  • a concierge service for local businesses managed by the Town
  • quick access to local shopping centres

Transport Network

  • an ideal location between Chatillon Montrouge Metro station on Line 13 and Mairie de Montrouge Metro station on line 4. These connections provide quick access to Montparnasse station and Saint-Lazare station (via the Champs Elysees)
  • 13 bus lines
  • the opening of Tramline 6 in 2014, linking Montrouge to the business districts in the South West of the Paris region
  • the forthcoming transport hub in Chatillon Montrouge will be linked to the Main Line Paris Express service
Transport timetables Network plan

Road Access

  • a strategic location on Avenue Pierre Brossolette, a major arterial road
  • quick access from the Peripherique ring road (700 meters) as well as from the A86
  • proximity to Paris Orly Airport

The Space

  • an office building of stature
  • an 8 storey development
  • large floorplates of more than 1,700 sqm
  • capacity for 1,300 employees
  • a total area of 15 707 sqm
  • 288 parking places
Available space

Technical information

1. PRINCIPES GÉNÉRAUX

1.1 Généralités

L’immeuble totalisera 17 000 m² de surface hors œuvre nette environ à usage de bureaux, de locaux sociaux et de restaurant d’entreprise intégrant :

• un niveau RdC à usage de hall d'accueil, de bureaux, de cafeteria, et de restaurant d'entreprises

• huit étages à usage de bureaux, divisibles en deux lots

• trois niveaux de sous-sol comprenant 288 places de stationnement et des locaux techniques.

• un niveau en terrasse comprenant des locaux techniques

Le bâtiment sera livré en configuration « OPEN SPACE », étant entendu qu'il sera prévu pour pouvoir être aménagé tant en configuration « OPEN SPACE » que cloisonné.
Il permettra d’accueillir 1 300 postes de travail.

L'ensemble des ouvrages de ce projet sera réalisé conformément aux autorisations administratives obtenues et à l'ensemble des normes et réglementations en vigueur à la date du dépôt du permis de construire.

L'immeuble sera notamment assujetti à la réglementation du Code du travail (Décret n°92-332 du 31 mars 1992).

Le parking respectera la norme NF P 91-120 d'avril 1996 relative aux parcs de stationnements privés.

L’immeuble sera soumis à la réglementation thermique
« RT 2005 » , mais sera conçu dans le respect d’objectifs environnementaux beaucoup plus ambitieux, qui seront validés par :

- une certification HQE®

- une double labellisation : BBC de l’association EFFINERGIE et MINERGIE®
(second immeuble en France à être labellisé suivant ce label Suisse)

1.3.1 L’intégration de la démarche HQE®

L’immeuble respectera les cibles définies par le référentiel technique de certification " Bâtiments Tertiaires/Bureaux/Enseignement associée à la Démarche HQE® " et au Label HPE niveau BBC-EFFINERGIE 2005.

Il sera soumis aux référentiels techniques :

• Système de Management d’opération-Bâtiments Tertiaires
Juillet 2010

• Qualité Environnementale de bâtiments Bureau-Enseignement Décembre 2008

Les standards du label HQE® seront notamment respectés par la mise en œuvre :

• de matériaux de revêtement de sol et de mur plus respectueux de l’environnement que les produits classiques

• de limiteurs de débit sur les appareils sanitaires

• de cuves de récupération des eaux pluviales de toiture pour l’arrosage et le nettoyage des parties extérieures

• de locaux permettant un tri efficace des déchets

• d’un local vélo de 65 m²

• d’équipements faiblement consommateurs d’énergie (éclairage, chauffage et rafraîchissement, etc.) également conformes à la certification MINERGIE®

1.3.2 Un immeuble labellisé MINERGIE® et bbc

L’immeuble sera extrêmement performant sur le plan énergétique. Cette performance sera en effet validée par la labellisation MINERGIE®, label Suisse imposant une consommation conventionnelle en Energie Primaire de 40 kWh/m²/an.

Ce niveau de performance sera obtenu par des solutions techniques innovantes mais pragmatiques :

• installation de brise-soleil orientables asservis à une détection extérieure d’ensoleillement sur les façades vitrées

• menuiseries extérieures à rupture de pont thermique

• triple vitrage neutre avec couche de basse émissivité et fort coefficient
de facteur solaire

• sur-isolation de l’enveloppe de l’immeuble

• le traitement thermique des bureaux sera assuré par des panneaux rayonnants chauffants et rafraichissants

• le chauffage et le rafraichissement produits par une pompe à chaleur

• le renouvellement d'air des bureaux sera assuré par une ventilation mécanique de type double flux avec récupérateur de calories pour l’apport d’air neuf dans les bureaux de l’ordre de 90 %

• l’éclairage sera assuré par des lampes à haut rendement et basse consommation.

• les faux planchers techniques seront remplacés par des caniveaux de sol afin de bénéficier de l’inertie du béton, tout en assurant une flexibilité optimale en termes d’aménagement des postes de travail.

1.4 HAUTEUR LIBRE

La hauteur libre sous faux plafonds sera de :

• 2,70 m dans les zones courantes de bureaux

• 2,70 m au droit des paliers d’ascenseur

• 2,70 m dans le hall, le restaurant et la cafétéria

• 2,50 m dans les sanitaires

• 2,40 m en périphérie des paliers d’ascenseurs

2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

2.1 STRUCTURE GéNéRALE

La structure sera réalisée en béton armé poteaux, poutres et voiles.

Les planchers seront du type préfabriqué alvéolaire précontraint.

Les escaliers seront en béton armé destinés à recevoir un revêtement PVC
avec nez de marche pour les escaliers débouchant sur les paliers
d’ascenseurs principaux.
Une peinture anti-poussière sera réalisée sur les autres.

2.2 SURCHARGE D’EXPLOITATION

Les surcharges d’exploitation des différents planchers seront les suivantes :

• Planchers de bureaux paysagers : 350 kg/m² de surcharge libre (dont 100 kg/m² pour le cloisonnement à la charge du locataire)

• Terrasses accessibles : 400 kg/m²

• Sanitaires et locaux techniques d’étage : 250 kg/m²

• Restaurant et cafétéria : 400 kg/m²

• Halls et salles de conférence : 400 kg/m²

• Cuisines et réserves : 500 kg/m²

• Archives d’infrastructure : 500 kg/m²

• Archives d’étage : 500 kg/m² (en partie centrale des plateaux)

• Aire de livraison : 500 kg/m²

• Locaux techniques d’infrastructure: 500 kg/m²

• Parkings : 250 kg/m²

2.3 FAÇADES

Les façades associent vitrages et parties pleines. Les principes de conception sont les suivants :

• des habillages de trumeaux et allèges béton

• des parties vitrées avec ouvrants à la française

• les façades exposées à l’est, à l’ouest et au sud seront équipées de stores brise-soleil orientables (BSO) électriques sur toute la hauteur vitrée transparente.

• les façades au droit de l’entrée sont vitrées.

Les isolements minimum de façades seront de 35 dB(A) sur l’avenue Pierre Brossolette et de 30 dB(A) sur les rues adjacentes, conformément aux exigences
du référentiel HQE® (cible 9 niveau performant).

Les vitrages sont neutres avec couche basse émissivité et seront feuilletés de type P5 A pour les ensembles à rez de chaussée.
Il s’agit d’un vitrage anti-vandalisme respectant la norme EN 356 relative à la protection élémentaire des biens ou le niveau de protection 1 APSAD.

Les trumeaux et rives de plancher seront habillés, suivant dessin architecte, par des éléments :

• en béton poli gris foncé ou plaque pour le soubassement sur les niveaux RdC et R+1 type MSA PALAZZO

• en tôle laquée pour toutes les parties blanches des façades ainsi que toute la casquette en R+8

• en plaques de matériau composite pour toutes les parties d’aspect coloré (type Alucobond ou équivalent).

• en vitrage opaque devant certains trumeaux

L’entrée principale sera équipée d’une porte tambour d’un diamètre extérieur
de 3,00 m environ et d’une hauteur de passage de l’ordre de 2,50 m. Cette porte tambour sera motorisée sur détection radar entrée/sortie.

2.4.1 HYPOTHÈSES DE DIMENSIONNEMENT ET PERFORMANCES

Les installations sont dimensionnées selon les hypothèses suivantes :

• Conditions extérieures :

• été : température sèche : 32°C
humidité relative : 40%

• HIVER : température sèche : -7°C
humidité relative : 90%

Dimensionnement et régulation dans le respect des températures de confort (19°C l’hiver et 26°C l’été) dans les zones à température contrôlée (bureaux, salles de conférence, hall, amphithéâtre, salles de réunion, cafétéria, restauration). Dans les autres locaux, la température n’est pas contrôlée.

2.4.2 CHAUFFAGE - RAFFRAîCHISSEMENT

Le traitement thermique des bureaux sera assuré par des panneaux rayonnants chauffants et rafraîchissants, installés en plafond et fonctionnant soit en eau chaude soit en eau glacée. L’implantation des panneaux rayonnants respectera une trame de 1,35 m implantée perpendiculairement à la façade.

La production d’eau chaude et d’eau glacée se fera par un système de thermofrigopompes air/eau installé en terrasse toiture du bâtiment, permettant la production simultanée de chaud et de froid en fonction des besoins contradictoires des différents espaces de l’ensemble immobilier.

2.4.3 TRAITEMENT D’AIR NEUF

Le renouvellement d'air des bureaux sera assuré par une ventilation mécanique de type double flux avec apport d'air neuf dans les bureaux et extraction centralisée.

L’extraction/soufflage de l’air sera assuré par quatre centrales de traitement d’air (CTA) situées en toiture, équipées de récupérateurs de calories. Les CTA seront équipées d’un automate programmable permettant de gérer le fonctionnement de l’appareil.

1/ Renouvellement d’air :

• Le débit d’air neuf pris en compte pour les bureaux est de 25 m3/h moyen par occupant. Dans les autres locaux, le débit pourra varier entre 18 et 25 m3/h selon le type de local et la qualité de l’air.

• Vitesse d’air résiduelle soufflée dans les zones d’occupation ≤ 0,20 m/s

2/ Filtration de l’air :

• Filtration CTA : efficacité 95 % gravimétrique (classement G4) et filtration opacimétrique 95 (classement F9).

• Filtration unités terminales : efficacité 95 % gravimétrique (classement G4)

• Les filtres seront équipés de pressostat à affichage digital permettant de signaler l’état d’encrassement. Report du détecteur d’encrassement sur l’armoire électrique et sur la GTB.

Il sera prévu tous les dispositifs d’atténuation sonore et de régulation des débits afin d’assurer le confort acoustique des occupants des bureaux et du voisinage, conformément à la réglementation en vigueur. Les équipements dans les bureaux respecteront les performances acoustiques définies par la réglementation HQE® pour un niveau « performant », à savoir notamment un niveau de pression acoustique normalisé (LnAT) engendré par un équipement dans les « open space » ≤ 42 dB.

2.4.4 COURANT FORT

Tableaux divisionnaires

Il est prévu :

• un TD au RdC

• deux TD par niveau

• un TD équipements cuisine et restaurant

• un TD par niveau de parking.

Puissance proposée :

• Un poste privé de 630 kVA pour les services généraux,

• Un tarif jaune de 216 kVA pour la cuisine

• Un tarif jaune de 240 kVA pour la cafétéria-restaurant

• Bureaux RdC : un tarif bleu de 24 kVA

• Bureaux RdC : un tarif bleu de 24 kVA Compartiment 1

• Bureaux RdC : un tarif jaune de 36 kVA Compartiment 2

• Bureaux R+1 : un tarif bleu de 24 kVA Compartiment 1

• Bureaux R+1 : un tarif jaune de 42 kVA Compartiment 2

• Bureaux R+2 au R+8 : un tarif jaune de 36 kVA pour chacun des compartiments

Bureaux

Câblage courant fort jusqu’à l’alimentation des postes de travail par boîtiers situés en caniveaux techniques.

Des boîtiers de sol équiperont les plateaux de bureaux à raison de 4 PC 10/16A+T tous les 1,35 m sur l’ensemble des plateaux (en façades et au centre).

Des mesures conservatoires seront prises au niveau des plateaux de bureaux (chemins de câbles en faux plafond, caniveaux techniques et fourreaux), permettant la mise en place ultérieure par l’utilisateur d’une prise de courant sur réseau onduleur à chaque poste de travail. Le réseau onduleur et l’onduleur ne seront pas installés, mais des espaces sont disponibles pour une installation par le preneur, en étage ou en infrastructure.

Amphithéâtre

La prestation prévoit la mise en œuvre de chemins de câbles courant fort / courant faible, permettant la distribution future.

Une réserve de puissance de 20 kVA sera prévue sur un TD au RdC pour l’alimentation et la distribution de l’amphithéâtre.

Divers

Il est prévu un poste de travail équipé de 4 PC 10/16A+T dans la banque d’accueil.

Des prises de courant ménage seront installées :

• tous les 10 ml de circulation

• à chaque coin café (deux points café par niveau de bureaux).

• dans les locaux techniques à raison d’une prise par local positionnée au droit de l’entrée

• dans les sanitaires

2.4.5 ÉCLAIRAGE

éclairage par luminaires grilles 600x600 haut rendement et faible électromagnétisme - 3x14 W optique basse luminance dans les zones « open-space ». Les luminaires situés en façade et bénéficiant du premier jour seront graduables. Niveau d’éclairement moyen sur poste de travail (à +0,80m du sol) : 300 lux.

Coefficient d’uniformité de l’éclairage : 0,6 minimum dans les zones « open-space ».

Eclairage par luminaires spots down-light dans les circulations horizontales des « open-space ».

éclairage par luminaires décoratifs dans le hall. Niveau d’éclairement : 250 lux.

éclairage par luminaires décoratifs des paliers d’étages, commande par ouverture par détecteurs de mouvements. Niveau d’éclairement : 150 lux.

éclairages par appliques dans les escaliers, commande par détecteurs de mouvements sur minuterie. Niveau d’éclairement : 150 lux.

éclairage des parkings par luminaires fluorescents étanches. Un tiers des luminaires sera piloté par la GTB, les deux autres tiers seront sur minuterie et commandés par détecteur de mouvement ou d’ouverture de la porte parking. Niveau d’éclairement : 100 lux.

éclairage des locaux techniques par luminaires fluorescents étanches 2x36W commandés par interrupteur. Niveau d’éclairement : 150 lux.

Les appareils d’éclairage seront équipés de lampes basse consommation et à faible électromagnétisme.

Conformément à la réglementation, l’éclairage de sécurité sera réalisé par des blocs autonomes à LED dans les escaliers, les parkings, la cuisine et les locaux techniques, et de type drapeau pour les bureaux, le hall, le RIE et la cafétéria.

2.4.6 COURANTS FAIBLES (VDI)

L’immeuble intégrera :

1/ un système de sécurité incendie comprenant :

• une centrale alarme incendie implantée dans le local PCS,

• des déclencheurs manuels aux issues de secours de tous les niveaux,

• des avertisseurs sonores permettant l’évacuation du personnel et audible de tous les points de l’établissement,

• l’asservissement du système de désenfumage selon la réglementation en vigueur.

2/ une centrale interphone de sécurité située à l’accueil comprenant :

• Des interphones de sécurité anti-vandales sur les paliers refuges handicapés,

• Des interphones de sécurité anti-vandales au niveau des paliers des ascenseurs.

3/ une centrale de contrôle située à l’accueil intégrant :

• un système de contrôle d’accès par badges (fourniture des badges non compris) pour les accès principaux, les entrées et sorties de parkings souterrains, les portes en sous-sol et les cabines d’ascenseurs ;

• Des mesures conservatoires seront prises au niveau des plateaux de bureaux (chemins de câbles et fourreaux jarretières de portes) ;

• Des interphones seront prévus au droit de la porte d’accès principale du bâtiment, au droit des portes d’accès PMR, sur l’accès piéton par la rue de la Marne ainsi qu’au droit de la porte d’accès des cuisines depuis l’aire de livraison.

Mesures conservatoires :

Des mesures conservatoires seront prises au niveau des plateaux de bureaux (chemins de câbles en faux-plafond, caniveaux techniques et fourreaux), permettant la mise en place ultérieure d’au moins 3RJ 45 par poste de travail. Les prises, le câblage, la baie de brassage et les appareils actifs ne sont pas prévus.

2.4.7 PLOMBERIE / SANITAIRES

L’ensemble de l’immeuble sera alimenté depuis un local comptage situé au 1er sous-sol dans lequel sera implanté le compteur général. Plusieurs départs permettront la distribution séparée des différents usages :

• l’alimentation eau froide sanitaire « Bureaux »

• l’alimentation eau froide du RIE

• la production d’eau chaude sanitaire du RIE

• l’alimentation des équipements techniques communs

Des compteurs volumétriques divisionnaires permettront de contrôler indépendamment les consommations.

Distribution d’eau froide

La distribution principale est prévue par des canalisations en PVC pression dans des colonnes montantes.

La distribution secondaire depuis les colonnes montantes vers les appareils sanitaires est prévue en tube cuivre et alimentera :

• les appareils sanitaires

• les attentes coin café : 1 par lot soit deux par niveau

• les robinets de puisage du parking et du local poubelle

• les locaux techniques suivant besoins spécifiques

Des compteurs d’eau froide de répartition équiperont chaque demi-niveau d’étages.

Eau chaude sanitaire

L’eau chaude sanitaire sera produite par des capteurs solaires et des chauffe-eau électriques.

Les capteurs solaires seront posés en toiture – terrasse sur châssis. (environ 140 m²)

Chaque bloc sanitaire sera également équipé d’un chauffe-eau électrique à chauffe rapide de 50 litres. Ces chauffe-eau seront compatibles pour une alimentation par panneaux solaires.

Appareils sanitaires

Vasques type FONTANGE de ALLIA ou équivalent collées en sous-face dans plan vasque réalisé en granit.

Cuvettes suspendues type PRIMA de ALLIA avec abattant double, blanc réservoir encastré de marque GEBERIT ou équivalent avec chasse double action à économiseur d’eau.

Mitigeur mono commande cartouche céramique type IDEAL STANDARD référence CERAS PRINT ou équivalent.

Dévidoir type NORMA de chez JACOB DELAFON dans les locaux ménages de chaque lot.

Récupération des eaux pluviales

La récupération des eaux pluviales dans des cuves enterrées au sous-sol permettra d’alimenter le système d’arrosage des espaces verts.

2.4.8 GESTION TECHNIQUE DU BâTIMENT (GTB)

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permet :

• d’apporter un meilleur confort thermique aux occupants

• de faciliter l’exploitation des équipements techniques du bâtiment

• d’optimiser la consommation énergétique du bâtiment

• à l’exploitant de visualiser et de piloter ses équipements depuis un tableau de bord synthétique

Les principales fonctions assurées par la GTB seront :

• les programmations conditionnelles et temporelles avec pilotage en temps réel des différents appareils de climatisation chauffage et les circuits d’éclairage

• la surveillance centralisée des défauts d’alarmes techniques

• la surveillance et la signalisation centralisées des équipements techniques

• la programmation du fonctionnement des divers circuits en fonction des créneaux horaires des conditions d’occupation des locaux

• le contrôle et l’archivage des températures des locaux, les mesures de puissance

• l’élaboration d’un bilan énergétique

• la supervision avec des plans graphiques dynamiques

Supervision

La GTB sera gérée depuis un poste de supervision qui permettra de regrouper l’acquisition des données sur le système de rafraîchissement, la distribution HT/BT et les ascenseurs. Le poste de supervision permettra d’avoir une vue schématique du bâtiment faisant apparaître les équipements techniques et les fonctions gérées par le système.

Les équipements techniques, qui seront représentés sous forme de synoptiques, sont :

• chaque CTA

• chaque extracteur / VMC

• les réseaux chauds / froids des groupes climatiseurs

• les réseaux d’eau chaude sanitaire

• le TGBT

Gestion de la température

La GTB permettra de gérer les panneaux rayonnants et notamment de réguler
la température d’ambiance par action sur les séquences chaud et froid.
La régulation de la température ambiante pourra se faire zone par zone par action
sur l’ouverture des vannes et la vitesse de ventilation.

Des programmes hebdomadaires, annuels et des événements pourront être définis.

Gestion de l’éclairage

La GTB permettra de gérer les différents éclairages du bâtiment.

L’éclairage extérieur sera piloté en fonction des horaires et de la luminosité. Il sera possible
de définir des programmes hebdomadaires, annuels et des évènements.

L’allumage et l’extinction de l’éclairage intérieur se fera en fonction des plages d'horaires d’occupation des locaux selon les locaux concernés.

La GTB assurera la gestion de l’éclairage en fonction de la présence et de la luminosité.

Il sera possible de définir des programmes hebdomadaires, annuels et des évènements.

Gestion des alarmes techniques

La GTB récupèrera toutes les informations alarmes des équipements techniques (liste à définir lors de la phase d'exécution). Le système de gestion fera un enregistrement horodaté des alarmes et des acquittements qui pourront être faits soit de manière manuelle soit de manière automatique.

Gestion des états et des mesures

Le système permettra de connaître l’état des équipements et d’effectuer des mesures et de réguler les consommations :

• enregistrement des courbes de consommation électrique et gestion de la répartition des consommations électriques par poste tarifaire.
Environ 40 points seront remontés à la GTB.

• régulation des apports d’air neuf et de la température.

• régulation de température selon les saisons et les périodes d’occupation ou inoccupation des locaux.

L’enregistrement des états sera horodaté et l’enregistrement des mesures se présentera sous forme de courbes.

2.4.9 ASCENSEURS

L'installation comprendra :

• deux batteries de trois ascenseurs système électrique de 1 000 kg desservant tous les niveaux de bureaux du RdC au R+8, vitesse 1,6 m/s. Porte de 900 mm à ouverture centrale. Dimensions de la cabine : environ 1400 mm x 1350 mm. Hauteur de la cabine : environ 2100 mm.

• deux ascenseurs monte-charge isolés de 1000 kg, desservant tous les niveaux de bureaux du RdC au R+8, vitesse 1,6 m/s. Porte de 900 mm à ouverture centrale. Dimensions de la cabine : environ 2100 mm x 1100 mm. Hauteur de la cabine : environ 2100 mm

• deux ascenseurs de charge parking de 630 kg, vitesse 1,0 m/s desservant les niveaux R-3 à RdC. Porte de 900 mm à ouverture centrale.
Dimensions de la cabine : environ 1400 mm x 1100 mm.
Hauteur de la cabine : environ 2100 mm.

Performances :

• Temps d’attente ≤ 30s.

• Pourcentage de la population présente transportée en 5 minutes ≥ 13 %.

2.4.10 CUISINE

Le restaurant de 288 places assises sera desservi par une cuisine d’assemblage, sans légumerie et avec un apport majoritaire de produits de type 4e et 5e gamme.

La cuisine de préparations se trouve au RdC.
Elle sera constituée :

• d'un pôle de réception des denrées brutes, avec chambres froides et réserves neutres,

• d’une zone de déconditionnement,

• des zones d’assemblage pour les préparations froides, et cuissons de finition ou remise
en température pour les plats chauds.

Le personnel disposera de vestiaires sanitaires dédiés.

La zone de distribution sera constituée d’un espace de buffets thématiques (de type « scramble ») composé de meubles froids et chauds, avec préparations à la demande pour certaines spécialités, et paiement en sortie de zone.

La surface de la salle à manger permettra d’assurer 720 repas en 2.5 rotations.

La laverie vaisselle sera dotée d’une dépose sur convoyeur.

Equipements prévus :

• Des locaux à usage de vestiaires et des sanitaires réservés à l’usage exclusif du personnel

• Un espace a usage de bureau destiné à la réception des fournisseurs, à la tenue des livres et au contrôle de toute personne pénétrant en cuisine.

• Une aire de livraison des marchandises

• Des réserves neutres dites « sèches » :

- réserve économat / épicerie,

- réserve produit d’entretien.

• Réserves réfrigérées « chambres froides » (ChFde) :

- ChFde Fruits et 4e gamme,

- ChFde Beurre Œuf Fromage (BOF),

- ChFde PCA (produits cuisinés à l’avance / 5e gamme),

- ChFde Surgelés.

• Chambre froide en panneaux isothermes de type préfabriqué avec production de froid décentralisée,

• Un Iocal dédié au rinçage des fruits,

• Une zone de déconditionnement des denrées avant leur acheminement vers les zones d’assemblage,

• Une plonge batterie implantée auprès du hall de cuisson,

• Une zone de stockage batterie propre,

• Une machine à laver la vaisselle,

• Un local à déchets réfrigéré à une température de 8/10°C.

2.4.11 CAFÉTÉRIA

Matériel prévu :

Un comptoir de bar (meuble avant) incluant :

• un plateau de service en inox,

• une façade type stratifiée,

• dessus, un évier deux bacs – deux égouttoirs,

• dessous, 3 compartiments réfrigérés avec groupe, 15 clayettes inox,

• un lave tasse,

• une machine à glaçon cube,

• une vitrine chaude et une vitrine réfrigérée.

• un meuble arrière incluant :

- un plateau de service en inox,

- une façade type stratifié,

- dessous : compartiments réfrigérés avec groupe.

2.4.12 LIMITES DE PRESTATIONS

Les matériels de la cuisine et de la cafétéria seront en état complet de fonctionnement et prêts à être exploités par une société parmi celles notoirement connues en France dans le domaine de la restauration d’entreprise.

Restent à la charge du futur exploitant, notamment :

• les équipements spécifiques (compacteur à déchets, caisse enregistreuse, borne d’enregistrement, autres équipements spécifiques, etc. ) ;

• le petit matériel d’hygiène (distributeurs d’essuie tout, chariots à linge, penderie mobile à linge, autres petits matériels d’hygiène, etc.) ;

• le rayonnage de stockage (rayonnages des chambres froides, rayonnages de stockage neutre, caillebotis de stockage, autres rayonnages de stockage, etc.) ;

• le petit matériel de distribution (socles rouleurs, chariots banquets réfrigérés et chauffants, autres petits matériels de distribution débrochables, etc) ;

• le petit matériel de cuisine (batterie de cuisine, autres petits matériels de cuisine débrochables, etc.) ;

• les arts de la table (plateaux, assiettes, couverts, verres, distributeurs de condiments, brocs, etc.) ;

• le mobilier de la salle à manger et de la cafétéria.

2.5.1 HALL

Faux plafonds acoustiques en plaques de plâtre perforées.

Revêtement de sol en dalles de pierre Moleanos ou équivalent.

Peinture murale.

Tapis à l’entrée du bâtiment type Tuftiguard Classic ou équivalent dans pré-cadre métallique (largeur du tapis : 1,80 m minimum).

2.5.2 PALIERS D’ASCENSEUR

Faux plafonds acoustiques en plaques de plâtre perforées.

Dalles de pierre Moleanos ou équivalent identique à celui du hall.

Peinture murale.

2.5.3 ESPACES DE TRAVAIL

Faux plafonds type bacs métalliques perforés 135cm x 30 cm sur ossature Oméga ou Fine Line pour les plateaux de bureaux.

Moquette type Heuga 580 ou Tecsom 3580 ou équivalent (classement EN 1307 33 Heavy Contact) en dalles 50 cm x 50 cm dans l’ensemble des plateaux de bureaux. Elle répondra aux critères fixés par le label HQE®.

Peinture murale.

2.5.4 SANITAIRES

Faux plafonds en plaques de plâtre lisse sur ossature T24.

Carrelage grès cérame émaillé 30 cm x 30 cm au sol.

Faïence murale 20 cm x 20 cm.

Plans vasques en pierre.

Miroirs au dessus des plans vasques sur toute la largeur de l'emprise.

2.5.5 RIE

Faux plafonds en plaques de plâtre lisse sur ossature Oméga ou Fine Line.

Moquette en dalles 50 cm x 50 cm type FLOTEX de chez BONAR FLOORS ou équivalent en zone restauration.

Elle répondra aux critères fixés par le label HQE®.

Carrelage antidérapant en zone distribution.

Peinture murale.

3. MESURES CONSERVATOIRES

3.1 GROUPE ÉLECTROGÈNE

Des mesures conservatoires sont prises pour permettre la mise en œuvre ultérieure d’un groupe électrogène de 60 kVA environ en toiture, à savoir :

• réserve de place dans les gaines verticales pour les câbles et la conduite de pompage du fuel depuis le sous-sol jusqu’en toiture

• une surcharge admissible en toiture terrasse de 350 kg/m²

3.2 ENSEIGNES ET CAMéRAS DE VIDÉOSURVEILLANCE

Sept fourreaux traversant la façade en divers endroits permettent le passage de câbles électriques (non prévus) pour la mise en place d’une enseigne ou de caméras de vidéosurveillance.

3.3 RÉSEAU INFORMATIQUE

Des mesures conservatoires seront prises au niveau des plateaux de bureaux (chemins de câbles en faux plafond, caniveaux techniques et fourreaux), permettant la mise en place ultérieure d’au moins 3RJ 45 par poste de travail. Les prises, le câblage, la baie de brassage et les appareils actifs ne sont pas prévus.

3.4 CONTRÔLE D’ACCÈS

Des mesures conservatoires seront prises au niveau des plateaux de bureaux (chemins de câbles et fourreaux jarretières de portes) pour permettre la mise en place de contrôle d’accès à chaque demi-niveau.

3.5 zone amphithéâtre

• Une réserve de puissance électrique de 20 kVA

• Un décaissé de 0,55 mètre permettant la réalisation d'un auditorium

• Les réseaux seront laissés en attente au droit du local

• Le local sera livré brut et sans revêtement

Identity

  • signature style of Haour Architects
  • an identity strengthened by a prominent location
  • an unusual architectural form, emphasising the dynamic nature of the building
  • carefully selected materials to reflect the modern style of the building

Services

  • a building designed to put occupier comfort first
  • a 900m² garden-facing tenant restaurant to seat up to 288 diners
  • a cafeteria opening out on to a terrace
  • the ability to accommodate an amphitheatre
  • guest set-down area in a welcoming garden surroundings
  • bike rack facilities

An Environmental Approach

  • a design that contributes to reducing your company’s carbon footprint
  • energy efficient installations
  • a leafy garden with large pleasant terraces
  • the first Minergie branded office in France
  • a building aimed at achieving HQE Certification® (with 6 criteria in the High Performance category)
  • BBC Effinergie 2005 certificated demonstrating strong energy efficiency
  • the opportunity to promote and improve the green image of your company

The Minergie Standard

A Swiss certificate awarded only to buildings with a primary energy consumption rate of 40KWh/m²/year or less.

About the brand

  • Minergie is a mark of energy efficiency for new and refurbished buildings. It guarantees that the building will provide:
    • Comfort
    • Energy Savings
    • Energy Performance
    • Quality construction
    • And will be environmentally friendly

Sustainable Development

  • a building to reintegrate economic activity into the heart of the town
  • a design to improve the urban landscape
  • a veritable catalyst for economic growth
  • a development to combine commercial real estate and environmental values

Approach HQE®

Objectives :

High performancet

  • Building site with a low environmental impact
  • A synergie between the building and its immediate environment
  • Management of energy consumption
  • Waste management
  • Ongoing maintenance management
  • Humidity control

Performance

  • Careful consideration of products, systems and construction processes
  • Water management
  • Acoustic comfort
  • Visual comfort
  • Air quality
  • Water quality

Standard

  • Olfactory comfort
  • Sanitary quality control of open spaces

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Available space

G+81561 sqm
G+71731 sqm
G+61737 sqm
G+51734 sqm
G+41730 sqm
G+31729 sqm
G+21866 sqm
G+11780 sqm
Ground floor1975 sqm
TOTAL 913 sqm of RIE and 253 sqm of conference room15 842 sqm

288 parking places

Transport timetables

By car

Héliport de Paris6'
Paris Orly13'
Gare de Lyon14'
Charles de Gaulle-Étoile16'
La Défense18'
Roissy-Charles de Gaulle36'

By train

M13 - Châtillon Montrouge (500 m)6'
M13 - Malakoff Étienne Dolet (750 m)9'
M4 - Mairie de Montrouge (950 m)14'
Transilien - Gare de Vanves Malakoff (1000 m)15'

On foot

Châtillon Montrouge (500 m)6'
Malakoff Étienne Dolet (750 m)9'
Mairie de Montrouge (950 m)14'
Gare de Vanves Malakoff (1000 m)15'

Credits

Site design

Treize Cent Treize
101 avenue de Villiers
75017 Paris - France

Tel. : +33 (0)1 53 17 97 13
Fax. : +33 (0)1 53 17 97 01

Contact : Christophe POUJEOL
c.poujeol@treizecenttreize.fr

Hosting

Treize Interactif
101 avenue de Villiers
75017 Paris - France

Tel. : +33 (0)1 53 17 97 13
Fax. : +33 (0)1 53 17 97 01

Contact : Pierre ABOUCAYA
pierre@13i.fr

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Contacts

01 53 64 37 06

01 40 55 24 24

01 47 59 24 69

Performance

Ce niveau de performance sera obtenu par des solutions techniques innovantes et pragmatiques.

  • sur-isolation de l’enveloppe de l’immeuble
  • triple vitrage neutre – menuiseries extérieures à rupture thermique
  • chauffage et rafraichissement produits par une pompe chaleur
  • les faux plancher techniques sont remplacés par des caniveaux de sol afin de bénéficier de l’inertie du béton, tout en assurant une flexibilité optimale pour l’aménagement des postes de travail
  • installation de brises soleil orientables avec basse émissivité et fort coefficient de facteur solaire
  • éclairage assuré par des lampes à haut rendement et basse consommation
  • renouvellement d’air des bureaux assuré par une ventilation mécanique double flux avec récupérateur de calories de l’ordre de 90%